Coldwell Banker Imobiliare

Cod proprietate: CBR41004

Data anuntului: 17.05.2012

Ultima indexare:
27 05 2012 00:01:52 EET

Coldwell Banker Banu Manta

Tel: 021 202 33 00; Fax: 021 222 33 70

Broker:
Florin Drutu

Tel:
0730 177 054

Contacteaza broker

Descrierea proprietatii

Imobilul este situat in imediata vecinatate a Parcului Herastrau, la 2 minute de mers pana la Sos. Nordului. Zona este una exclusivista, in imediata vecinatate a parcului si a numeroaselor terase, restaurante, cafenele si cluburi de pe malul lacului Herastrau.

Apartamentele ofera suprafete vitrate mari, compartimentari inteligente, camere spatioase si luminoase.

1. DESCRIEREA CLADIRII
1.1 SISTEM CONSTRUCTIV
1.1.1 Structura de rezistenta
Structura de rezistenta este asigurata de un sistem mixt de cadre si diafragme din beton armat
cu plansee din beton armat.
1.1.2. Inchideri perimetrale (pereti exteriori)
Peretii exteriori sunt realizati din zidarie termoizolanta cu o grosime de 30 cm ce confera un
confort termic superior, imbunatatit prin placarea cu sistem termoizolant de fatada – compus din
polistiren expandat 8 cm grosime si tencuiala decorativa cu proprietati hidrofuge .
1.1.3. Compartimentari interioare (pereti interiori)
Peretii de separare intre apartamente si apartamente/casa scarii sunt din zidarie de BCA cu
grosimea de 24 cm, placati cu gips-carton si izolatie cu vata minerala de 5 cm grosime.
Peretii de compartimentare din interiorul apartamentelor sunt din gips-carton, cu structura
metalica de 7.5 cm si izolatie cu vata minerala de 5 cm grosime.
Placile de gips-carton utilizate sunt adecvate locatiei de montaj (normale sau rezistente la
umezeala). In bai/bucatarii unde s-a montat faianta, precum si la ghenele de instalatii, peretii sunt
realizati conform tehnologiei producatorului. In interiorul ghenelor, coloanele de instalatii sunt izolate
cu vata minerala.
Pentru realizarea compartimentarilor s-a utilizat sistemul de pereti usori marca Lafarge.
1.1.4. Tamplarie exterioara
Tamplaria exterioara este realizata din profile pentacamerale de PVC armat cu otel zincat,
avand geam tip termopan, clar, cu proiectie low-E. Culoarea tamplariei este alba la interior si mahon la
exterior. Feroneria este din PVC de culoare alba. Standard sunt prevazute jaluzele exterioare tip rulou.
Toate componentele tamplariei exterioare sunt import Germania, marcile Rehau si GU. De asemenea,
la exterior sunt prevazute glafuri din tabla, maro, cu capace laterale, iar la interior glaful ferestrelor
este din marmura, import Grecia.
Ferestrele standard sunt intr-un canat sau in doua canate, acestea din urma avand o parte
semimobila/simpla-deschidere, cu blocare si o parte mobila, cu dubla-deschidere.
Pachetul standard nu cuprinde: plase contra insectelor, obloane, alt tip de geam decat cel clar
(inclusiv la bai). Se va putea opta pentru aceste echipari ulterior receptionarii apartamentelor,
achizitionarea si montajul lor constituind lucrari suplimentare.
Tamplaria de la accesul in imobil este din aluminiu.
1.2. FINISAJE INTERIOARE
1.2.1 Tencuieli si vopsitorii interioare
2 / 5
In interiorul apartamentelor, tencuiala pe peretii de inchidere este de tip tencuiala uscata din
gips-carton pe structura metalica, simplu placata. De asemenea, tavanele se finiseaza cu gips-carton
montat fix pe structura metalica, fara vata minerala. Placile din gips-carton utilizate sunt adecvate
locatiei de montaj (normale sau rezistente la umezeala). Pentru realizarea acestor finisaje s-a utilizat
sistemul de tencuielilor uscate marca Lafarge.
In varianta standard, peretii si tavanele sunt plane, fara elemente decorative (polite, scafe,
plafoane suspendate), cu exceptia livingului unde va fi realizata o scafa.
Pe casa scarii peretii si tavanele sunt finisate tot cu gips-carton. In subsol finisajul s-a realizat
cu tencuiala traditionala, clasica.
Vopsitoria la pereti si tavane este realizata cu vopsele superlavabile de import, marca Dufa, iar
culoarea standard in apartamente si spatii comune este alb .
Planseul ce desparte subsolul de parter este termo-fonoizolant cu vata minerala si finisat cu
gips-carton.
1.2.2 Placaje ceramice si alte finisaje speciale
Placajele ceramice sunt din import Spania, fabrica Aparici. Modelul placajului ceramic din
apartamente este simplu si elegant, monocrom pe tipuri de elemente de constructie (pereti/pardoseli),
montat rectangular, cu rost de 2 mm, cu decor tip list sau placi decorative.
In bai si bucatarii placajul ceramic este pentru interior, antiderapant, trafic domestic. H faianta
este: in bai ~2,25 m (un rand de placi deasupra usii) si in bucatarie = 0,70 m (se monteaza un „bandou”
numai pe perimetrul blatului de lucru).
Gresia in holul de intrare al apartamentului si pe balcoane / terase este de tip portelanata, pentru
trafic domestic, antiderapanta si rezistenta la inghet – cea din exterior. In holul de la intrare al
apartamentului si in bucatarie este acelasi tip / model de gresie.
In holul de acces si pe scara imobilului pardoseala are ca strat de uzura granit. Pentru scara se
vor folosi elemente de treapta tot din granit. Finisajele din zona accesului in imobil si a casei scarii
sunt corelat din punct de vedere cromatic cu celelalte elemente decorative prevazute (plafoane, lumini,
balustrade, jardiniere etc).
Pardoseala din zona de garaj - in subsolul blocului - este realizata cu mortare epoxidice
colorate in masa, avand un grad ridicat de rezistenta la trafic de autoturisme si proprietati
antiderapante.
1.2.3 Parchet
In dormitoare, hol zona noapte si living, pardoseala este finisata cu parchet triplustratificat,
import Germania, esenta nuc.
Racordarea finisajului de gresie cu cel de parchet s-a realizat cu ajutorul profilelor de trecere.
1.2.4. Tamplaria interioara
Usile interioare sunt de tip celular, finisate cu furnir nuc, pline sau cu decupaje in functie de
pozitionare si cu feronerie broz satinat. Usile sunt de productie interna realizate cu furnituri import
Italia - producator PINUM.
Usile de intrare in apartamente sunt metalice, cu inchideri multipunct, prevazute cu vizor si
perie antipraf, finisate cu panouri decorative cu furnir de nuc si cu toc imbracat. Si usile de apartament
sunt tot de productie interna realizate cu furnituri import Italia - producator PINUM.
Pentru a se asigura un aspect unitar in spatiile comune, usile de acces in apartament sunt
identice ca aspect si finisaj.
1.2.5. Parapeti si alte elemente decorative
Pe casa scarii parapetul de protectie al rampei de scara se va realiza din confectie de inox De
asemenea, sunt realizate confectii decorative tip trafor din elemente de inox pentru inchiderea laturilor
exterioare ale rampelor si asigurarea conditiilor optime de siguranta in exploatare a scarilor.
Corpurile de iluminat pozitionate in holul de acces in imobil asigura nivelul de iluminat
necesar si au aspect decorativ. Cele ce deservesc restul casei scarii sunt de factura mai simpla,
asigurand un iluminat corespunzator si aspectul unitar al acesteia.
3 / 5
1.3. FINISAJE EXTERIOARE
1.3.1. Finisaje fatada
Tipurile si dimensiunile golurilor fatadei sunt stabilite prin documentatia PT, modificarea lor
(dimensionala sau de locatie) iesind de sub incidenta autorizatiei de construire.
Valoarea ambientala a cladirii este conferita de volumetrie si jocul de culori al finisajului pe
fatada. Finisajul general al fatadei este de tip sistem termoizolant compus din polistiren expandat de 8
cm grosime si tencuiala decorativa cu proprietati hidrofuge, in culori pastel, marca Baumit.
Parapetul balcoanelor - partea inferioara realizata din zidarie , precum si intradosul balcoanelor
/ teraselor sunt finisate cu aceleasi tencuieli decorative folosite la fatada.
1.3.2. Balcoane / terase
Terasele care au sub ele incaperi inchise vor fi prevazute cu un pachet termo-hidroizolant –
polistiren si izolatii bituminoase.
Toate terasele imobilului vor avea obligatoriu aceeasi gresie, facand parte integranta din
anvelopa cladirii si trebuind sa asigure un aspect unitar. Gresia utilizata la finisarea
balcoanelor/teraselor este de tip portelanata in masa, antiderapanta si rezistenta la inghet/dezghet,
import Spania – fabrica Aparici.
1.3.3. Parapeti si alte elemente decorative
Balustradele sunt realizate din confectie metalica vopsita electrostatic, cu panouri din sticla
securizata. Culoarea balustradelor este aleasa din paletarul RAL , in corelare directa cu nuantele
tencuielilor decorative ale fatadei.
1.3.4. Amenajarea exterioara
Pentru amenajarea spatiilor exterioare s-au utilizat cele mai noi tehnologii de realizare a
betonului amprentat, obtinandu-se un pavaj colorat in masa , destinat traficului pietonal sau auto, in
functie de locatie.
Imprejmuirea incintei imobilului este realizata cu gard din zidarie tencuit si finisat in culori
identice cu fatada. Gardul de separare, intre terasele private aferente apartamentelor din parter, este
realizat din confectie metalica vopsita in culoarea balustradelor exterioare si rigle de lemn vopsite de
asemenea in culorile fatadei.
Iluminatul exterior al cladirii este asigurat prin intermediul corpurilor de iluminat de tip aplica,
montate atat in zona spatiilor private (balcoane/terase apartamente) cat si in zona spatiilor comune
(acces in imobil si acces garaj).
1.4. INSTALATII SANITARE
1.4.1. Camerele de baie sunt departajate pe : baie tip 1, baie tip 2 si baie tip 3, valoarea
obiectelor sanitare din dotare fiind explicitata in tabelul informativ de preturi unitare Astfel, avem :
baia de tip 1 - cu cada – care cuprinde:
- cada dreptunghiulara cu sistem de hidromasaj
- lavoar cu picior
- vas WC cu rezervor si capac
- bideu
- baterii aferente
baia de tip 2 - cu cabina de dus - care cuprinde:
- cabina de dus inchisa, echipata cu sistem de hidromasaj
- lavoar cu picior
- vas WC cu rezervor si capac
- baterii aferente
baia de tip 3 - fara cada - care cuprinde:
- lavoar cu picior
4 / 5
- vas WC cu rezervor si capac
- baterii aferente
Cate o baie din fiecare apartament dispune de racordurile necesare echiparii cu masina de
spalat rufe (alimentare cu apa si canalizare).
In varianta standard baile nu sunt echipate cu : accesorii, oglinda, corpuri de iluminat, mobilier
de baie si prize electrice.
1.4.2. Canalizarea interioara
Coloanele si traseele de evacuare ape uzate (bai si bucatarii), precum si cele pentru ape
pluviale sunt din PVC (tip VALSIR).
Coloanele de canalizare interioare sunt fonoizolate cu vata minerala.
1.4.3. Canalizarea exterioara
Canalizarea exterioara este realizata din teava PVC tip KG.
1.4.4. Alimentarea cu apa rece menajera
Fiecare apartament are contor individual de apa rece.
Coloanele si traseele de distributie apa rece menajera sunt din polipropilena. In ghenele de
instalatii cu trasee de apa rece si apa calda, tevile sunt termoizolate cu vata minerala.
Imobilul este alimentat cu apa potabila prin racordarea directa la reteaua edilitara si este
prevazut cu statie hidrofor proprie, import, marca Romstal.
1.5. INSTALTII INCALZIRE
Incalzirea si apa calda menajera sunt asigurate de centrala termica proprie situata in subsolul
imobilului, care deserveste atat apartamentele cat si spatiile comune. Centrala termica corespunde, din
punct de vedere al sigurantei la incendiu si sigurantei in exploatare, normelor tehnice in vigoare
aplicabile.
Corpurile de incalzire sunt radiatoare din otel, tip panou, import, marca Hottrad. In varianta
standard sunt prevazute radiatoare tip panou in camere si tip portprosop in bai. De asemenea,
radiatoarele sunt echipate cu robineti de inchidere simpli, fara termostat. Acesti robineti sunt sigurul
echipament destinat reglarii temperaturii in incapere.
Traseele de distributie de la D/C la radiatoare sunt de tip wirsbo cu protectie , montate ingropat
in sapa. In varianta standard D/C are cate un singur robinet de inchidere pe tur, respectiv unul pe retur,
montati pe traseele de legatura cu coloanele retelei imobilului.
Pentru incalzirea casei scarii si a subsolului imobilului sunt montate radiatoare din otel, tip
panou, import, marca Hottrad, alimentarea acestora facandu-se prin coloane legate direct la centrala
termica.
1.6. INSTALATII VENTILATIE / AC
In baile care nu au ventilatie naturala (ferestre) sunt prevazute coloane de ventilatie, cu grile de
ventilatie la fiecare utilizator si cu extractor montat la capat de coloana. De asemenea, au fost realizate
coloane de ventilatie pentru preluarea si evacuarea aerului viciat din zona hotelor de bucatarie.
Pentru a facilita echiparea ulterioara a apartamentelor cu aparate de aer conditionat de tip split,
s-au realizat circuite electrice separate prevazute cu prize care asigura alimentarea electrica a
sistemelor de aer conditionat. Achizitionarea si montarea echipamentelor de aer conditionat reprezinta
lucrari care ies de sub incidenta dotarilor standard, ele putandu-se realiza ulterior receptionarii
apartamentelor de catre cumparator.
1.7. INSTALATII ELECTRICE
Fiecare apartament are contor individual pentru energia electrica. De asemenea este prevazut
un contor separat pentru spatiile comune.
5 / 5
Conductorii folositi pentru traseele electrice sunt din cupru.
Aparatele electrice pentru realizarea retelelor din apartamente si spatiile comune, precum si
aparatele de microcomutatie (prize, intrerupatoare, comutatoare, doze, tablou electric, sigurante
automate) sunt din import Italia, marca Gewiss.
Intr-un apartament circa jumatate din prize sunt simple si jumatate duble, dar integral de tip
schuko (cu impamantare). Prizele de telefon/TV sunt simple (o singura linie telefonica/apartament) si
montate cate o singura priza /camera. Fiecare aparatament are prevazuta cate o priza pentru instalatia
de internet. Pentru bucatarii, standard, sunt realizate circuite separate pentru urmatorii consumatori:
masina de spalat vase, cuptor/plita electrica, hota, frigider.
In subsolul imobilului sunt prevazute prize numai in zonele de circulatie.
Realizarea instalatiei electrice implica: racordarea tabloului de apartament la tabloul general al
imobilului si realizarea circuitelor de la tablourile de apartament pana la aparatele si consumatorii din
apartament.
Eventualele retele/circuite speciale: sonorizare, sisteme antiefractie etc reprezinta lucrari care
ies de sub incidenta dotarilor standard, ele putandu-se realiza ulterior receptionarii apartamentelor de
catre cumparator.
1.8. INSTALATII GAZE
Standard sunt prevazuti 2 consumatori/apartament : plita si cuptor.
In cazul garsonierelor, pentru respectarea conditiilor de siguranta in exploatare, nu este
prevazuta racordarea la instalatia de gaze bucataria fiind echipata exclusiv cu plita electrica.
De asemenea, imobilul are racord si contorizare separata pentru centrala termica proprie.
Pentru asigurarea conditiilor optime de functionare si respectarea normelor de siguranta in
exploatre, fiecare loc de consum/alimentare cu gaze (atat in apartamente cat si in centrala termica) este
echipat cu sisteme de detectie si protectie la pierderi de gaze – electrovalve .
2. DOTARI SI UTILITATI
Imobilul este racordat integral la retelele edilitare existente in zona: alimentare cu apa,
canalizare, energie electrica, gaze naturale, telefon, cablu TV. Contorizarea utilitatilor este departajata
pe fiecare apartament si pe spatiul comun.
Imobilul este echipat cu ascensor electric de persoane, capacitate 6 persoane, care face legatura
intre subsolul cladirii si etajele curente. Ascensorul este dotat cu dispozitiv de protectie in caz de
intrerupere a energiei electrice astfel incat cabina sa nu ramana blocata intre etaje ci sa fie adusa la cea
mai apropiata statie in vedere evacuarii persoanelor aflate in ea.
Pentru supravegherea permanenta a imobilului, la intrarea in cladire a fost realizata o zona de
receptie, formata dintr-un spatiu de primire si un grup sanitar. Tot in holul de acces in imobil sunt
amplasate si cutiile postale aferente fiecarui apartament, astfel incat sa poata fi asigurata distributia
corecta si protectia corespondentei.
De asemenea, pentru restrictionarea accesului in imobil se va utiliza instalatia de interfon
prevazuta la intrarea in cladire, racordata atat centralizat la biroul de paza cat si individual la posturile
interioare din apartamente (cate un post interior/apartament).
Evacuarea deseurilor menajere este asigurata in camera pubelelor amplasata in subsolul
imobilului.

Facilitati

• • Geamuri termopan
  • Repartitoare
  • Parchet
• • Apometre
  • Boxa
  • Gresie
• • Telefon
  • Loc parcare interioara
  • Faianta
• • Gaz
  • Loc parcare exterioara
  • Incalzire proprie
• • WC serviciu
  • Aer conditionat

Proiectul rezidential "CA Herastrau Residence" Detalii proiect

Mergi susProprietati in zona

• • Locatie
  • Distanta
  • Tip proprietate
  • Pret
  • Data
  • Nr. camere
  • Suprafata
• • HERASTRAU, NESPECIFICAT
  • 0,14 Km
  • Apartament
  • 320.000 € + TVA
  • 02.05.2012
  • 3
  • 150,00 m² (u)
• • HERASTRAU, NESPECIFICAT
  • 0,15 Km
  • Apartament
  • 347.499 € + TVA
  • 02.05.2012
  • 4
  • 140,00 m² (u)
• • HERASTRAU, NESPECIFICAT
  • 0,27 Km
  • Apartament
  • 180.000 € + TVA
  • 17.05.2012
  • 3
  • 89,00 m² (u)
• • HERASTRAU, NESPECIFICAT
  • 0,14 Km
  • Apartament
  • 234.065 € + TVA
  • 02.05.2012
  • 3
  • 77,00 m² (u)
• • HERASTRAU, NESPECIFICAT
  • 0,27 Km
  • Apartament
  • 180.000 € + TVA
  • 10.05.2012
  • 3
  • 99,00 m² (u)

Mergi susTrenduri in zona

• • Tip
  • 1 Camera
  • 2 Camere
  • 3 Camere
  • 4 Camere
  • >4 Camere
• • Nou
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
• • Vechi
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 

Mergi susHarta proprietate

• Agip
• Geta Voinea Hair and Beauty Salon
• Village Medical Clinic
• New York
• Daisy Vet
• Persepolis
• Properties 4 All
• Scoala Generala Nr. 12
• BCR
• Nefele Sport
• Trattoria Verdi
• Galeria Art Room
• Elvila
• Statia Pasaj Baneasa

Mergi susPuncte de interes

Mergi susContacteaza-ne

Nume:Email:Telefon:Mesaj:

 = 

Contacteaza broker

Broker:Florin Drutu

Telefon:0730 177 054

Email:florin.drutu@coldwell-banker.ro

Coldwell Banker Banu Manta

Bd. Banu Manta, Nr. 12, 011225, Sector 1, Bucuresti

Tel: 021 202 33 00
Fax: 021 222 33 70

banumanta@coldwell-banker.ro

Mergi susProprietati similare in HERASTRAU