Coldwell Banker Imobiliare

Cod proprietate: CBR70788

Data anuntului: 02.05.2012

Ultima indexare:
27 05 2012 00:01:38 EET

Coldwell Banker Banu Manta

Tel: 021 202 33 00; Fax: 021 222 33 70

Broker:
Florin Drutu

Tel:
0730 177 054

Contacteaza broker

Descrierea proprietatii

Imobilul este situat in zona de nord a capitalei, in imediata vecinatate a Parcului
Herastrau si este structurat pe S+P+4+5R+6R. Sunt 19 apartamente in imobil, impartite pe
o singura scara.
Arhitectura intregului ansamblu de locuinte este conceputa estetic, cu ambiente
spectaculoase gandite pentru viitorii locatari. Rezultatul este o imagine eleganta, plina de
stil si personalitate, reprezentativa pentru viitori proprietarii.
Intregul complex este proiectat in ideea de confort si eleganta. De aceea, tot ce ofera
acest imobil este gandit pentru o viata relaxanta alaturi de cei dragi si folosirea ingenioasa a
timpului prin disponibilitatea serviciilor oferite.
Pentru cel ce va locui in acest imobil, va fi intotdeuna timp, la finalul zileI, pentru
reconfortare in sauna si in sala de fitness cu aerisire naturala si dotata cu aparate moderne.
Nu trebuie sa va mai ganditi la drumuri lungi parcurse pana la centre de intretinere si
infrumusetare si prin urmare, la timp pierdut pentru deplasari.
Zona de lobby va avea o suprafata de 18 mp, urmand sa fie elegant finisata cu imbinari
moderne intre tapet si oglinzi. De asemenea, 2 canapele confortabile vor intregi zona de
primire.
1. DESCRIEREA CLADIRII
1.1 SISTEM CONSTRUCTIV
1.1.1. Structura de rezistenta
Structura de rezistenta este asigurata de un sistem mixt de cadre si diafragme din
beton armat cu plansee din beton armat.
1.1.2. Inchideri perimetrale (pereti exteriori)
Peretii exteriori sunt realizati din caramida Porotherm cu o grosime de 30 cm ce
confera un confort termic superior, imbunatatit prin placarea cu sistem termoizolant de
fatada – compus din polistiren expandat 8 cm grosime si tencuiala decorativa cu proprietati
hidrofuge .
1.1.3. Compartimentari interioare (pereti interiori)
Peretii de separare intre apartamente si apartamente/casa scarii sunt din zidarie de
caramida cu grosimea de 24 cm, placati cu gips-carton si izolatie cu vata minerala de 5 cm
grosime.
Peretii de compartimentare din interiorul apartamentelor sunt din gips-carton, cu
structura metalica dubla de 7.5 cm si izolatie cu vata minerala de 5 cm grosime.
Placile de gips-carton utilizate sunt adecvate locatiei de montaj (normale sau rezistente
la umezeala). In bai/bucatarii unde s-a montat faianta, precum si la ghenele de instalatii,
peretii sunt realizati conform tehnologiei producatorului. In interiorul ghenelor, coloanele de
instalatii sunt izolate cu vata minerala.
2 / 6
1.1.4. Tamplarie exterioara
Tamplaria exterioara este realizata din profile pentacamerale de PVC armat cu otel
zincat, avand geam tip termopan, clar, cu proiectie low-E. Culoarea tamplariei este alba la
interior si mahon la exterior. Feroneria este din PVC de culoare alba. Toate componentele
tamplariei exterioare sunt import Germania, marcile Rehau si GU. De asemenea, la exterior
sunt prevazute glafuri din tabla, maro, cu capace laterale, iar la interior glaful ferestrelor
este din marmura, import Grecia.
Ferestrele standard sunt intr-un canat sau in doua canate, acestea din urma avand o
parte semimobila/simpla-deschidere, cu blocare si o parte mobila, cu dubla-deschidere.
Pachetul standard nu cuprinde: rulouri exterioare, plase contra insectelor, alt tip de
geam decat cel clar (inclusiv la bai), aer conditionat. Se va putea opta pentru aceste echipari
ulterior receptionarii apartamentelor, achizitionarea si montajul lor constituind lucrari
suplimentare.
Tamplaria de la accesul in imobil este din aluminiu.
1.2. FINISAJE INTERIOARE
1.2.1. Tencuieli si vopsitorii interioare
In interiorul apartamentelor, tencuiala pe peretii de inchidere este de tip tencuiala
uscata din gips-carton pe structura metalica, simplu placata. De asemenea, tavanele se
finiseaza cu gips-carton montat fix pe structura metalica, fara vata minerala. Placile din
gips-carton utilizate sunt adecvate locatiei de montaj (normale sau rezistente la umezeala).
In varianta standard, peretii si tavanele sunt plane, fara elemente decorative (polite,
scafe, plafoane suspendate), cu exceptia livingului unde va fi realizata o scafa.
Pe casa scarii peretii si tavanele sunt finisate tot cu gips-carton. In subsol finisajul s-a
realizat cu tencuiala traditionala, clasica.
Vopsitoria la pereti si tavane este realizata cu vopsele superlavabile de import, marca
Dufa, iar culoarea standard in apartamente si spatii comune este alb .
Planseul ce desparte subsolul de parter este termo-fonoizolant cu vata minerala si
finisat cu gips-carton.
1.2.2. Placaje ceramice si alte finisaje speciale
Placajele ceramice sunt din import tip Marazzi sau similar. Modelul placajului ceramic
din apartamente este simplu si elegant, monocrom pe tipuri de elemente de constructie
(pereti/pardoseli), montat rectangular, cu rost de 2 mm, cu decor tip list sau placi
decorative.
In bai si bucatarii placajul ceramic este pentru interior, antiderapant, trafic domestic.
H faianta este: in bai ~2,25 m (un rand de placi deasupra usii) si in bucatarie = 0,70 m (se
monteaza un „bandou” numai pe perimetrul blatului de lucru).
Gresia in holul de intrare al apartamentului si pe balcoane / terase este de tip
portelanata, pentru trafic domestic, antiderapanta si rezistenta la inghet – cea din exterior.
In holul de la intrare al apartamentului si in bucatarie este acelasi tip / model de gresie.
In holul de acces si pe scara imobilului pardoseala are ca strat de uzura granit.
Pentru scara se vor folosi elemente de treapta tot din granit. Finisajele din zona accesului in
imobil si a casei scarii sunt corelat din punct de vedere cromatic cu celelalte elemente
decorative prevazute (plafoane, lumini, balustrade, jardiniere etc).
1.2.3. Parchet
In dormitoare, hol zona noapte si living, pardoseala este finisata cu parchet
triplustratificat, import Germania, marca Bauwerk, culoare wenghe sau la alegere.
Racordarea finisajului de gresie cu cel de parchet s-a realizat cu ajutorul profilelor de
trecere.
3 / 6
1.2.4. Tamplaria interioara
Usile interioare sunt de tip celular, finisate cu furnir mahon, pline sau cu decupaje in
functie de pozitionare si cu feronerie broz satinat. Usile sunt de import Germania,
producator Herholz sau similar.
Usile de intrare in apartamente sunt metalice, cu inchideri multipunct, prevazute cu
vizor si perie antipraf, finisate cu panouri decorative cu furnir de mahon si cu toc imbracat.
Si usile de apartament sunt tot de productie interna realizate cu furnituri import Germania
- producator Herholz sau similar.
Pentru a se asigura un aspect unitar in spatiile comune, usile de acces in apartament
sunt identice ca aspect si finisaj.
1.2.5. Parapeti si alte elemente decorative
Pe casa scarii parapetul de protectie al rampei de scara se va realiza din confectie de
inox De asemenea, sunt realizate confectii decorative tip trafor din elemente de inox pentru
inchiderea laturilor exterioare ale rampelor si asigurarea conditiilor optime de siguranta in
exploatare a scarilor.
Corpurile de iluminat pozitionate in holul de acces in imobil asigura nivelul de
iluminat necesar si au aspect decorativ. Cele ce deservesc restul casei scarii sunt de factura
mai simpla, asigurand un iluminat corespunzator si aspectul unitar al acesteia.
1.3. FINISAJE EXTERIOARE
1.3.1. Finisaje fatada
Tipurile si dimensiunile golurilor fatadei sunt stabilite prin documentatia PT,
modificarea lor (dimensionala sau de locatie) iesind de sub incidenta autorizatiei de
construire.
Valoarea ambientala a cladirii este conferita de volumetrie si jocul de culori al
finisajului pe fatada. Finisajul general al fatadei este de tip sistem termoizolant compus din
polistiren expandat de 8 cm grosime si tencuiala decorativa cu proprietati hidrofuge, in
culori pastel, marca Baumit, placata cu bratca de culoare grena inchis.
Parapetul balcoanelor - partea inferioara realizata din zidarie , precum si intradosul
balcoanelor / teraselor sunt finisate cu aceleasi tencuieli decorative folosite la fatada.
1.3.2. Balcoane / terase
Terasele care au sub ele incaperi inchise vor fi prevazute cu un pachet termohidroizolant
– polistiren si izolatii bituminoase.
Toate terasele imobilului vor avea obligatoriu aceeasi gresie, facand parte integranta
din anvelopa cladirii si trebuind sa asigure un aspect unitar. Gresia utilizata la finisarea
balcoanelor/teraselor este de tip portelanata in masa, antiderapanta si rezistenta la
inghet/dezghet, tip Marazzi sau similar.
1.3.3. Parapeti si alte elemente decorative
Balustradele sunt realizate din confectie metalica vopsita electrostatic, cu panouri din
sticla securizata. Culoarea balustradelor este aleasa din paletarul RAL , in corelare directa
cu nuantele tencuielilor decorative ale fatadei.
1.3.4. Amenajarea exterioara
Pentru amenajarea spatiilor exterioare s-au utilizat cele mai noi tehnologii de realizare
a betonului amprentat, obtinandu-se un pavaj colorat in masa , destinat traficului pietonal
sau auto, in functie de locatie.
Imprejmuirea incintei imobilului este realizata cu gard din zidarie tencuit si finisat in
culori identice cu fatada.
4 / 6
Iluminatul exterior al cladirii este asigurat prin intermediul corpurilor de iluminat de
tip aplica, montate atat in zona spatiilor private (balcoane/terase apartamente) cat si in
zona spatiilor comune, acces imobil .
1.4. INSTALATII SANITARE
1.4.1. Tipuri de bai
Camerele de baie sunt departajate pe : baie tip 1, baie tip 2,
Astfel, avem :
 baia de tip 1 - cu cada – care cuprinde:
- cada dreptunghiulara sau pe colt cu sistem de hidromasaj
- lavoar cu picior
- vas WC cu rezervor si capac
- bideu
- baterii aferente
 baia de tip 2 - cu cabina de dus - care cuprinde:
- cabina de dus inchisa,
- lavoar cu picior
- vas WC cu rezervor si capac
- baterii aferente
Obiectele sanitare sunt din gama Villeroy&Boch iar bateriile din gama Grohe.
Cate o baie din fiecare apartament dispune de racordurile necesare echiparii cu masina
de spalat rufe (alimentare cu apa si canalizare).
In varianta standard, baile nu sunt echipate cu : accesorii, oglinda, corpuri de
iluminat, mobilier de baie.
1.4.2. Canalizarea interioara
Coloanele si traseele de evacuare ape uzate (bai si bucatarii), precum si cele pentru
ape pluviale sunt din PVC (tip VALSIR).
Coloanele de canalizare interioare sunt fonoizolate cu vata minerala.
1.4.3. Canalizarea exterioara
Canalizarea exterioara este realizata din teava PVC tip KG.
1.4.4. Alimentarea cu apa rece menajera
Fiecare apartament are contor individual de apa rece.
Coloanele si traseele de distributie apa rece menajera sunt din polipropilena. In
ghenele de instalatii cu trasee de apa rece si apa calda, tevile sunt termoizolate cu vata
minerala.
Imobilul este alimentat cu apa potabila prin racordarea directa la reteaua edilitara si
este prevazut cu statie hidrofor proprie, import, marca Romstal.
1.5. INSTALTII INCALZIRE
Incalzirea si apa calda menajera sunt asigurate de centrala termica proprie situata in
subsolul imobilului, care deserveste atat apartamentele cat si spatiile comune. Centrala
termica corespunde, din punct de vedere al sigurantei la incendiu si sigurantei in
exploatare, normelor tehnice in vigoare aplicabile.
Corpurile de incalzire sunt radiatoare din otel, tip panou, import, marca Hottrad. In
varianta standard sunt prevazute radiatoare tip panou in camere si tip portprosop in bai. De
asemenea, radiatoarele sunt echipate cu robineti de inchidere cu termostat. Acesti robineti
sunt sigurul echipament destinat reglarii temperaturii in incapere.
Traseele de distributie de la D/C la radiatoare sunt de tip wirsbo cu protectie ,
montate ingropat in sapa. In varianta standard D/C are cate un singur robinet de inchidere
5 / 6
pe tur, respectiv unul pe retur, montati pe traseele de legatura cu coloanele retelei
imobilului.
Pentru incalzirea casei scarii si a subsolului imobilului sunt montate radiatoare din
otel, tip panou, import, marca Hottrad, alimentarea acestora facandu-se prin coloane legate
direct la centrala termica.
1.6. INSTALATII VENTILATIE / AC
In baile care nu au ventilatie naturala (ferestre) sunt prevazute coloane de ventilatie, cu
grile de ventilatie la fiecare utilizator si cu extractor montat la capat de coloana. De
asemenea, au fost realizate coloane de ventilatie pentru preluarea si evacuarea aerului viciat
din zona hotelor de bucatarie.
Pentru a facilita echiparea ulterioara a apartamentelor cu aparate de aer conditionat de
tip split, s-au realizat circuite de preinstalare si circuite electrice separate prevazute cu prize
care asigura alimentarea electrica a sistemelor de aer conditionat. Achizitionarea si
montarea echipamentelor de aer conditionat reprezinta lucrari care ies de sub incidenta
dotarilor standard, ele putandu-se realiza ulterior receptionarii apartamentelor de catre
cumparator.
1.7. INSTALATII ELECTRICE
Fiecare apartament are contor individual pentru energia electrica. De asemenea este
prevazut un contor separat pentru spatiile comune.
Conductorii folositi pentru traseele electrice sunt din cupru.
Aparatele electrice pentru realizarea retelelor din apartamente si spatiile comune,
precum si aparatele de microcomutatie (prize, intrerupatoare, comutatoare, doze, tablou
electric, sigurante automate) sunt din import Franta, marca Legrand.
Intr-un apartament, circa jumatate din prize sunt simple si jumatate duble, dar
integral de tip schuko (cu impamantare). Prizele de telefon/TV sunt simple (o singura linie
telefonica/apartament) si montate cate o singura priza /camera. Fiecare apartament are
prevazuta cate o priza pentru instalatia de internet. Pentru bucatarii, standard, sunt
realizate circuite separate pentru urmatorii consumatori: masina de spalat vase,
cuptor/plita electrica, hota, frigider.
In subsolul imobilului sunt prevazute prize numai in zonele de circulatie.
Realizarea instalatiei electrice implica: racordarea tabloului de apartament la tabloul
general al imobilului si realizarea circuitelor de la tablourile de apartament pana la
aparatele si consumatorii din apartament.
Eventualele retele/circuite speciale: sonorizare, sisteme antiefractie etc reprezinta
lucrari care ies de sub incidenta dotarilor standard, ele putandu-se realiza ulterior
receptionarii apartamentelor de catre cumparator.
1.8. INSTALATII GAZE
Standard sunt prevazuti 2 consumatori/apartament : plita si cuptor.
De asemenea, imobilul are racord si contorizare separata pentru centrala termica
proprie.
Pentru asigurarea conditiilor optime de functionare si respectarea normelor de
siguranta in exploatre, fiecare loc de consum/alimentare cu gaze (atat in apartamente cat si
in centrala termica) este echipat cu sisteme de detectie si protectie la pierderi de gaze –
electrovalve .
6 / 6
2. DOTARI SI UTILITATI
Imobilul este racordat integral la retelele edilitare existente in zona: alimentare cu apa,
canalizare, energie electrica, gaze naturale, telefon, cablu TV. Contorizarea utilitatilor este
departajata pe fiecare apartament si pe spatiul comun.
Imobilul este echipat cu ascensor electric de persoane, marca Schindler, capacitate 6
persoane, care face legatura intre demisolul cladirii si etajele curente. Ascensorul este dotat
cu dispozitiv de protectie in caz de intrerupere a energiei electrice astfel incat cabina sa nu
ramana blocata intre etaje ci sa fie adusa la cea mai apropiata statie in vedere evacuarii
persoanelor aflate in ea.
Pentru supravegherea permanenta a imobilului, la intrarea in cladire a fost realizata o
zona de receptie, formata dintr-un spatiu de primire si un grup sanitar. Tot in holul de
acces in imobil sunt amplasate si cutiile postale aferente fiecarui apartament, astfel incat sa
poata fi asigurata distributia corecta si protectia corespondentei.
De asemenea, pentru restrictionarea accesului in imobil se va utiliza instalatia de
interfon prevazuta la intrarea in cladire, racordata atat centralizat la biroul de paza cat si
individual la posturile interioare din apartamente (cate un post interior/apartament). In
zona de receptie si in exteriorul cladirii se vor monta camere video.
Evacuarea deseurilor menajere este asigurata in camera pubelelor amplasata in
subsolul imobilului.
Va asteptam cu placere sa deveniti un membru al acestei comunitati !

Facilitati

• • Geamuri termopan
  • Parchet
  • Apometre
• • Gresie
  • Faianta
  • Gaz
• • WC serviciu
  • Aer conditionat

Proiectul rezidential "Park Residences 4" Detalii proiect

Mergi susProprietati in zona

• • Locatie
  • Distanta
  • Tip proprietate
  • Pret
  • Data
  • Nr. camere
  • Suprafata
• • HERASTRAU, NESPECIFICAT
  • 0,64 Km
  • Apartament
  • 379.000 €
  • 27.04.2012
  • 3
  • 118,00 m² (u)
• • HERASTRAU, NESPECIFICAT
  • 0,60 Km
  • Apartament
  • 234.065 € + TVA
  • 02.05.2012
  • 3
  • 77,00 m² (u)
• • HERASTRAU, NESPECIFICAT
  • 0,67 Km
  • Apartament
  • 349.000 €
  • 27.04.2012
  • 3
  • 110,00 m² (u)
• • HERASTRAU, NESPECIFICAT
  • 0,60 Km
  • Apartament
  • 320.000 € + TVA
  • 02.05.2012
  • 3
  • 150,00 m² (u)
• • HERASTRAU, NESPECIFICAT
  • 0,59 Km
  • Apartament
  • 347.499 € + TVA
  • 02.05.2012
  • 4
  • 140,00 m² (u)

Mergi susTrenduri in zona

• • Tip
  • 1 Camera
  • 2 Camere
  • 3 Camere
  • 4 Camere
  • >4 Camere
• • Nou
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
• • Vechi
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 

Mergi susHarta proprietate

• Hyundai Auto Romania - Dealer Hyundai
• Geta Voinea Hair and Beauty Salon
• Miko Med and Miko Spa
• Le Club French Village
• Daisy Vet
• Herastrau
• CASA TRANSIMOB
• Scoala Generala Nr. 12
• Bancomat Banca Transilvania
• Balonul Copiilor Insula Copiilor
• La Fattoria
• Galeria Veroniki Art
• Angst Ceasornicului
• Statia Maguricea

Mergi susPuncte de interes

Mergi susContacteaza-ne

Nume:Email:Telefon:Mesaj:

 = 

Contacteaza broker

Broker:Florin Drutu

Telefon:0730 177 054

Email:florin.drutu@coldwell-banker.ro

Coldwell Banker Banu Manta

Bd. Banu Manta, Nr. 12, 011225, Sector 1, Bucuresti

Tel: 021 202 33 00
Fax: 021 222 33 70

banumanta@coldwell-banker.ro

Mergi susProprietati similare in HERASTRAU