Informatii utile
Ghidul vanzatorului
Ce iti oferim
Coldwell Banker Affiliates of Romania face parte dintr-o retea globala ce actioneaza pe piata de 100 de ani. In acest timp experienta dobandita si impedimentele intalnite pe parcurs au contribuit la formarea unui know-how extrem de valoros pe care il impartasim si pe baza caruia ne ghidam in luarea fiecarei decizii.
Gradul de expunere de care beneficiezi in momentul in care apelezi la serviciile noastre este substantial mai ridicat datorita posibilitatii de a accesa retele la nivel international. Acest fapt afecteaza implicit si calitatea dar si rapiditatea procesului de vanzare, care devine astfel unul extrem de avantajos pentru ambele parti.
Cum decurge tranzactia
Pasul 1
Totul incepe cu vizionarea propriu-zisa a proprietatii dupa care vei primi sfatul nostru privind pretul corect;
Pasul 2
Proprietatea este adaugata in portofoliul Coldwell Banker Affiliates of Romania si este listata pe site-ul web special creat;
Pasul 3
Urmeaza programarea vizionarilor cu clientii pre-selectati de consultantii nostri;
Pasul 4
In urma vizionarilor vom identifica cea mai buna oferta;
Pasul 5
Dupa aceasta etapa se va negocia pretul final;
Pasul 6
Ultimul pas consta in semnarea actelor.
Care sunt costurile tale totale?
In principal, costurile totale pe care le ai de suportat sunt compuse din:
taxele si onorariile notariale la semnarea contractului de vanzare-cumparare;
comisionul catre firma de consultanta imobiliara;
impozitele catre stat, care variaza dupa cum urmeaza:
Actele necesare pentru cumpararea unei proprietati
In cazul in care doresti sa achizitionezi o proprietate te poti intalni cu doua situatii:
Actele de proprietate ale imobilului au fost transcrise la Judecatorie
In acest caz vei avea nevoie de:
Actele de proprietate ale imobilului.
Certificat fiscal eliberat de Primarie - Directia Taxe si Impozite.
Certificat de sarcini eliberat de Judecatorie.
Documentatia cadastrala.
Actele de proprietate ale imobilului nu au fost transcrise la Judecatorie
In aceasta situatie documentele necesare sunt:
Actele de proprietate ale imobilului.
Certificat fiscal eliberat de Primarie - Directia Taxe si Impozite.
Cum iti finantezi achizitia?
In contextul tendintei accentuate de crestere a pietei imobiliare, diversificarea metodelor de finantare atinge noi limite. Aceasta politica de relaxare a conditiilor de creditare se traduce prin:
extinderea termenului de creditare de la 25-30 de ani pana la maxim 35 de ani;
scaderea ratei dobanzilor, acestea pornind de la 4,25% pe an pentru creditele in Franci elvetieni si de la 5,95% pentru creditele acordate in Euro;
cresterea gradului maxim de indatorare pana la 70%.
Institutiile bancare se intrec in lansarea de noi produse special adapatate dinamicii de pe piata romaneasca, cum ar fi asa numitele "credite-punte". Acestea sunt destinate persoanelor ce doresc vanzarea imobilului pe care il detin in proprietate si achizitionarea sau construirea unuia nou.
Un alt instrument menit sa faciliteze finantarea unui proiect imobiliar este conceptual de economisire-creditare, prin intermediul caruia, la sfarsitul perioadei de depozitare, clientul poate beneficia de dobanzi si conditii mai avantajoase la contractarea unui credit.