Informatii utile
Ghidul cumparatorului
Cum iti alegi casa?
Tipul proprietatii este un criteriu extrem de important in decizia de cumparare datorita avantajelor si dezavantajelor pe care le au imobilele situate in complexe rezidentiale noi, sau vechi.
Astfel, blocurile vechi ofera in general spatii restranse si locuri de parcare limitate ca numar, dar au ca avantaj pretul mai mic de achizitie si cheltuieli de intretinere net inferioare celor din complexele noi.
La randul lor, proiectele noi ofera spatii generoase, finisaje de calitate si locuri de parcare suficiente, insa, pretul de achizitie este mai mare, iar clientul plateste suprafata bruta, care include si spatiile comune. Toate acestea au ca rezultat cresterea cheltuielilor lunare de intretinere.
O alta varianta ce merita luata in considerare este reprezentata de buy-back-ul imobiliar. Clientii pot achita avansul pentru un apartament nou prin intermediul vechii locuinte, in care vor locui pana la finalizarea noului apartament.
Vrei o casa? Iata cum te putem ajuta:
Pasul 1
Identificarea profilului tau: iti vom contura acest profil avand in vedere varsta, membrii familiei si necesitatile tale: gradinite, scoli, parcuri din zona;
Pasul 2
Consultantul Coldwell Banker Affiliates of Romania selecteaza din portofoliul agentiei acele proprietati care indeplinesc cerintele tale. Imediat ce gasim ofertele care se pliaza profilului tau iti vom trimite o lista cu ele;
Pasul 3
Urmeaza un tur de vizionari in urma caruia iti vei forma o parere despre ofertele propuse;
Pasul 4
In functie de criteriile proprii si in urma vizionarilor, iti alegi casa pe care doresti sa o achizitionezi;
Pasul 5
Dupa aceasta etapa se va negocia pretul final;
Pasul 6
Ultimul pas consta in semnarea actelor.
Care sunt costurile tale totale?
In principal, costurile totale pe care le ai de suportat sunt compuse din:
pretul apartamentului;
taxele si onorariile notariale la semnarea contractului de vanzare cumparare;
comisionul catre firma de consultanta imobiliara.
Actele necesare pentru cumpararea unei proprietati
In cazul in care doresti sa achizitionezi o proprietate te poti intalni cu doua situatii:
Actele de proprietate ale imobilului au fost transcrise la Judecatorie
In acest caz vei avea nevoie de:
Actele de proprietate ale imobilului.
Certificat fiscal eliberat de Primarie - Directia Taxe si Impozite.
Certificat de sarcini eliberat de Judecatorie.
Documentatia cadastrala.
Actele de proprietate ale imobilului nu au fost transcrise la Judecatorie
In aceasta situatie documentele necesare sunt:
Actele de proprietate ale imobilului.
Certificat fiscal eliberat de Primarie - Directia Taxe si Impozite.
Cum iti finantezi achizitia?
In contextul tendintei accentuate de crestere a pietei imobiliare, diversificarea metodelor de finantare atinge noi limite. Aceasta politica de relaxare a conditiilor de creditare se traduce prin:
extinderea termenului de creditare de la 25-30 de ani pana la maxim 35 de ani;
scaderea ratei dobanzilor, acestea pornind de la 4,25% pe an pentru creditele in Franci elvetieni si de la 5,95% pentru creditele acordate in Euro;
cresterea gradului maxim de indatorare pana la 70%.
Institutiile bancare se intrec in lansarea de noi produse special adapatate dinamicii de pe piata romaneasca, cum ar fi asa numitele "credite-punte". Acestea sunt destinate persoanelor ce doresc vanzarea imobilului pe care il detin in proprietate si achizitionarea sau construirea unuia nou.
Un alt instrument menit sa faciliteze finantarea unui proiect imobiliar este conceptual de economisire-creditare, prin intermediul caruia, la sfarsitul perioadei de depozitare, clientul poate beneficia de dobanzi si conditii mai avantajoase la contractarea unui credit.